如何购买物业(希腊)

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步骤1. 选择房产

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•安排至少3 – 5天的视察之旅

•根据客户的喜好,查看个性化的潜在房产

•体验希腊生活方式的好处。

在参观过程中,买家将由一名会说买家语言的公司代表陪同。在这里可以看到独特的参观条件。

步骤2. 初步协议

•选定房产后,买方应签署一份初步协议(预定协议)

•支付定金以保留选定的房产。

•在签署预订协议后,该房产将被撤出市场,以进行法律检查并就交易条款达成协议。为此,买方必须指定一名认证律师代表其行事,从法律角度研究该房产,并建议一份适当版本的销售合同,以最大限度地保护买方的利益。

•预订押金根据物业的价格而各所不同,通常为购买价格的1-2%。

步骤3. 开设银行账户

•建议买方在希腊银行开立账户,以便向卖方付款。CCN可以为您提供领先的法律服务,随时为买方提供帮助。

步骤4. 销售合同

•一旦完成了以上所有的初步步骤后,买方和卖方将签署一份销售合同。

•在签署合同时,律师应向部长委员会申请购买房产的许可(这是非希腊买家需要的,通常是一个简单的手续)。

步骤5. 在地政局注册处办理买卖合约的注册

•律师将合同提交给分区地政处进行购买登记。

•地政处在合同上盖章,并在地政登记处备案。这保证了买方的所有权,直到签发单独的所有权契据为止。

步骤6. 与卖方结算

•房产的付款可以直接转至卖方的账户,但对于计划外的房产,公司强烈建议使用ESCROW账户,该账户提供了一种更安全的付款方式,在施工进行时,卖方可分批获得付款。希腊大多数律师都提供ESCROW账户服务。

步骤7. 转让所有权证书

•如果卖方已经获得了房产的产权证书(所有权证书),则可以立即以新所有者的名义转让产权契据。通常情况下,购买转售时就是这种情况。

•如果房产是全新的,在大多数情况下,卖方(开发商)没有单独的产权契据,买家可能要等上几个月才能拿到契据。在此之前,买方的所有权是通过在地政处登记买卖合同来保证的。

•向地政处申请获得地契也可以由律师或地产代理办理。

重要提示:

•在法定检查您所购买的房产时,律师必须调查房产是否有任何抵押,如果有,您必须确保获得豁免,这是一个非常重要的文件,可以使您的销售合同优先于卖方在房产方面对银行的任何现有负债。这个文件是至关重要的,如果卖方破产,则可以保证您的房产不会被银行没收。

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